Новый налог на имущество физических лиц вырастет

Юрист Юлия Золотовская рассказывает читателям Atas.info, что их ждет в связи с изменением в налоговом законодательстве в связи изменениями правил подсчета налога на имущество физических лиц.

Как показывает опыт перехода к уплате имущественных налогов с кадастровой стоимости объектов, новые суммы налога могут неприятно удивить налогоплательщиков. Начиная с 2005 года, когда при определении кадастровой стоимости земельных участков стали приниматься методики, основанные на рыночных данных, размер земельного налога у многих увеличился в десятки раз.

Полагаю, что и новый налог на имущество физических лиц вырастет значительно. Механизмом, позволяющим снизить суммы налога является оспаривание кадастровой оценки. При этом важно помнить, что если для организаций обращение комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является обязательным досудебным порядком оспаривания, то для налогоплательщиков-физических лиц обращение в Комиссию с заявлением не является обязательным (абзац третий статьи 2418 Закона об оценочной деятельности).

Однако, оспаривать кадастровую стоимость нужно уже сейчас. Поскольку, как отметил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от 30.06.2015 № 28, установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Таким образом, если гражданин, получив налоговое уведомление в 2016 году, обратится в суд или в комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой оценки, новая оценка будет применяться только в отношении налога за 2016 год, который будет уплачен в 2017 году. Исходя из этого, целесообразно обратиться ФГБУ"ФКП Росреестра" за справкой о кадастровой стоимости и произвести самостоятельный предварительный расчет налога.

Например, если объект – квартира (не комната, не дом) общей площадью 56 кв.м., кадастровая стоимость 2 млн. руб. расчет налога будет выглядеть следующим образом:

2000000 : 56 кв.м. = 35 714 руб/кв.м.

56 кв.м. – 20 кв.м. (ст. 403 НК РФ) = 36 кв.м.

35 714 х 36 кв.м. = 1 285 714 рублей – налоговая база

1 285 714 х 0,2% (ставка налога) = 2 571 рублей (сумма налога)

Это общий порядок исчисления налога, без учета льгот и прочих особенностей, например, долевого владения, владения квартирой менее года и др. Произведя такой расчет, можно определиться, стоит ли уже в 2015 году обращаться с заявлением об оспаривании размера кадастровой стоимости, или нет.