Цитата дня
... «У нас, к сожалению, больше чем полкоманды вышли с миленькими личиками, а в хоккее играют наглые морды»...

Главный тренер ХК «Сибирь» Павел Зубов об очередном поражении своей команды

Array
(
    [0] => Array
        (
            [ID] => 587
            [~ID] => 587
            [ACTIVE] => Y
            [~ACTIVE] => Y
            [NAME] => "Толоконский говорил: не лезь к профессионалам"
            [~NAME] => "Толоконский говорил: не лезь к профессионалам"
            [PROPERTY_PHOTO_VALUE] => 438
            [~PROPERTY_PHOTO_VALUE] => 438
            [PROPERTY_PHOTO_VALUE_ID] => 1129
            [~PROPERTY_PHOTO_VALUE_ID] => 1129
            [DETAIL_PAGE_URL] => /views/politics/tolokonskiy-HBTY/
            [~DETAIL_PAGE_URL] => /views/politics/tolokonskiy-HBTY/
            [LANG_DIR] => /
            [~LANG_DIR] => /
            [CODE] => tolokonskiy-HBTY
            [~CODE] => tolokonskiy-HBTY
            [EXTERNAL_ID] => 587
            [~EXTERNAL_ID] => 587
            [IBLOCK_SECTION_ID] => 21
            [~IBLOCK_SECTION_ID] => 21
            [IBLOCK_TYPE_ID] => content
            [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
            [IBLOCK_ID] => 10
            [~IBLOCK_ID] => 10
            [IBLOCK_CODE] => views
            [~IBLOCK_CODE] => views
            [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
            [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
            [LID] => s1
            [~LID] => s1
        )

    [1] => Array
        (
            [ID] => 4419
            [~ID] => 4419
            [ACTIVE] => Y
            [~ACTIVE] => Y
            [NAME] =>  «Играть в эти мутные мусорные игры я не хочу не буду!»
            [~NAME] =>  «Играть в эти мутные мусорные игры я не хочу не буду!»
            [PROPERTY_PHOTO_VALUE] => 3870
            [~PROPERTY_PHOTO_VALUE] => 3870
            [PROPERTY_PHOTO_VALUE_ID] => 9353
            [~PROPERTY_PHOTO_VALUE_ID] => 9353
            [DETAIL_PAGE_URL] => /views/sotsialnye-problemy/-igrat-v-eti-mutnye-musornye-igry-ya-ne-khochu-ne-budu-/
            [~DETAIL_PAGE_URL] => /views/sotsialnye-problemy/-igrat-v-eti-mutnye-musornye-igry-ya-ne-khochu-ne-budu-/
            [LANG_DIR] => /
            [~LANG_DIR] => /
            [CODE] => -igrat-v-eti-mutnye-musornye-igry-ya-ne-khochu-ne-budu-
            [~CODE] => -igrat-v-eti-mutnye-musornye-igry-ya-ne-khochu-ne-budu-
            [EXTERNAL_ID] => 4419
            [~EXTERNAL_ID] => 4419
            [IBLOCK_SECTION_ID] => 149
            [~IBLOCK_SECTION_ID] => 149
            [IBLOCK_TYPE_ID] => content
            [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
            [IBLOCK_ID] => 10
            [~IBLOCK_ID] => 10
            [IBLOCK_CODE] => views
            [~IBLOCK_CODE] => views
            [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
            [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
            [LID] => s1
            [~LID] => s1
        )

    [2] => Array
        (
            [ID] => 1690
            [~ID] => 1690
            [ACTIVE] => Y
            [~ACTIVE] => Y
            [NAME] => Топ-3 неудач на новосибирских выборах
            [~NAME] => Топ-3 неудач на новосибирских выборах
            [PROPERTY_PHOTO_VALUE] => 1358
            [~PROPERTY_PHOTO_VALUE] => 1358
            [PROPERTY_PHOTO_VALUE_ID] => 3676
            [~PROPERTY_PHOTO_VALUE_ID] => 3676
            [DETAIL_PAGE_URL] => /views/vybory/top-3-neudach-na-novosibirskikh-vyborakh/
            [~DETAIL_PAGE_URL] => /views/vybory/top-3-neudach-na-novosibirskikh-vyborakh/
            [LANG_DIR] => /
            [~LANG_DIR] => /
            [CODE] => top-3-neudach-na-novosibirskikh-vyborakh
            [~CODE] => top-3-neudach-na-novosibirskikh-vyborakh
            [EXTERNAL_ID] => 1690
            [~EXTERNAL_ID] => 1690
            [IBLOCK_SECTION_ID] => 33
            [~IBLOCK_SECTION_ID] => 33
            [IBLOCK_TYPE_ID] => content
            [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
            [IBLOCK_ID] => 10
            [~IBLOCK_ID] => 10
            [IBLOCK_CODE] => views
            [~IBLOCK_CODE] => views
            [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
            [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
            [LID] => s1
            [~LID] => s1
        )

    [3] => Array
        (
            [ID] => 804
            [~ID] => 804
            [ACTIVE] => Y
            [~ACTIVE] => Y
            [NAME] => Просто не надо допускать к строительству кого попало
            [~NAME] => Просто не надо допускать к строительству кого попало
            [PROPERTY_PHOTO_VALUE] => 627
            [~PROPERTY_PHOTO_VALUE] => 627
            [PROPERTY_PHOTO_VALUE_ID] => 1664
            [~PROPERTY_PHOTO_VALUE_ID] => 1664
            [DETAIL_PAGE_URL] => /views/stroitelstvo/prosto-ne-nado-dopuskat-k-stroitelstvu-kogo-popalo/
            [~DETAIL_PAGE_URL] => /views/stroitelstvo/prosto-ne-nado-dopuskat-k-stroitelstvu-kogo-popalo/
            [LANG_DIR] => /
            [~LANG_DIR] => /
            [CODE] => prosto-ne-nado-dopuskat-k-stroitelstvu-kogo-popalo
            [~CODE] => prosto-ne-nado-dopuskat-k-stroitelstvu-kogo-popalo
            [EXTERNAL_ID] => 804
            [~EXTERNAL_ID] => 804
            [IBLOCK_SECTION_ID] => 57
            [~IBLOCK_SECTION_ID] => 57
            [IBLOCK_TYPE_ID] => content
            [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
            [IBLOCK_ID] => 10
            [~IBLOCK_ID] => 10
            [IBLOCK_CODE] => views
            [~IBLOCK_CODE] => views
            [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
            [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
            [LID] => s1
            [~LID] => s1
        )

)

Конфликт вокруг строительства новой ледовой арены: правительство области раз за разом наступает на одни и те же грабли

Андрей ГУДОВСКИЙ, член совета Новосибирского регионального отделения партии «Родина»

Андрей ГУДОВСКИЙ, член совета Новосибирского регионального отделения партии «Родина»

Андрей Гудовский - фигура в новосибирской региональной политике заметная. Впервые стал депутатом областного Совета (теперь это Законодательное собрание Новосибирской области) еще 20 лет назад - в 1997 году. Дважды становился депутатом областного совета и дважды - депутатом Горсовета. Некоторое время работал министром региональной политики в правительстве области и пару месяцев исполнял обязанности вице-мэра. Сегодня Андрей Гудовский - один из лидеров регионального отделения партии «Родина».

На своей странице в Facebook Андрей Гудовский поделился своим взглядом на известный конфликт вокруг строительства в Новосибирске новой ледовой арены. Напомним, что депутаты городского Совета Новосибирска не согласились изменить зонирование и передать 30 гектаров земли на левом берегу Оби инвестору строительства ледового дворца спорта под жилищную застройку. Депутаты сочли аппетиты инвестора чрезмерными.

Оценка ситуации Андреем Гудовским интересна не только тем, что за его плечами солидный опыт депутатской работы и знание проблем, но и тем, что это еще и взгляд успешного бизнесмена, знающего строительный бизнес не понаслышке.

У нас Правительство Новосибирской области раз за разом наступает на одни и те же грабли. Сейчас разгорается новый виток обсуждения вопроса о строительстве ледовой арены. Уже вмешался даже полномочный представитель Президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе С.И. Меняйло, который на прошлой неделе встречался с председателем Совета депутатов г. Новосибирска Д.В. Асанцевым.

Предложение обсуждается одно: отдайте 30 га под зону жилищного строительства, чтобы инвестор мог «отбить» свои деньги. В процессе уже стали появляться статьи с известным всей Руси вопросом «Кто виноват?», если перезонирования не будет и ледовый дворец не построят: мэр или городской Совет депутатов.

Удивляет одно, а именно - неспособность наших областных властей анализировать свои решения и делать выводы. Что в вопросе «мусорной концессии», что в строительстве ледового дворца, камень преткновения один: на каких экономических условиях? Ведь никто не против концессии как механизма, или привлечения инвестора под строительство ледовой арены. Просто надо четко проговорить условия, чтобы они были не только интересны инвестору, но и - самое главное - нам, жителям Новосибирской области.

Думаю, надо четко предложить инвестору следующие условия:

Первое. Так как в строительство арены деньги вкладывают и инвестор, и бюджет (инвестор в само строительство и благоустройство объекта, а бюджет – в инженерную и транспортную инфраструктуру), то ледовая арена должна быть в общедолевой собственности инвестора и города - 50 на 50

Второе. Так как при строительстве инженерной и транспортной инфраструктуры (финансируемом из бюджета), будет учтена не только собственно ледовая арена, но и жилая застройка, и инвестор на сети денег тратить не будет, ему надо поставить условия строительства садиков, поликлиник и школ. (Звучала информация, что это количество соответствует действующим нормативам)

Третье. Сделать на пяти гектарах земли хороший парк (т.е. 25 га на жилую застройку и 5 на парк). Такие условия дадут нам возможность решить несколько задач:

- Построим новую арену и может быть получится выиграть заявку на проведение чемпионата.
- В последующем, как сособственник, город может совершенно бесплатно использовать лед для развития хоккея, фигурного катания и других видов спорта.
- Дать серьезное развитие набережной на левом берегу.

При таких условиях здесь может получится самый привлекательный микрорайон в городе. Инвестору это тоже выгодно: сделав такую территорию с социальными объектами и обустроенной набережной, он повышает стоимость квадратного метра продаваемого будущего жилья и объектов коммерческой недвижимости. А так как строительство инженерной и транспортной инфраструктуры будет финансировать бюджет, то у инвестора очень сильно снизится себестоимость квадратного метра.
Посчитаем сколько примерно заработает инвестор. На 25 га можно, как минимум, «посадить» 250 тыс. кв.м. Ну давайте даже посчитаем, что инвестор построит 200 тыс. кв.м. (150 тыс. кв.м. жилья и 50 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости).
При тех условиях о которых я написал выше, стоимость жилья будет минимум 100 тыс. руб. за квадратный метр, а коммерческой недвижимости - 150 тыс.руб. за «квадрат». При себестоимости около 40 тысяч за квадратный метр. Итого получаем примерно 14,5 миллиардов рублей дохода. Два садика плюс школа, плюс поликлиника, плюс сквер обойдутся инвестору в сумму не больше двух миллиардов, плюс сама арена 4 миллиарда. Итого 6.

Прибыль составит 8,5 миллиардов рублей.

Мне кажется, это инвестиционное предложение крайне выгодно для инвестора. И это самый минимальный расчет. В нашем городе стоимость квадратного метра жилья в хорошем благоустроенном месте доходит до 180 -190 тысяч рублей.

В первоначальном же предложении по строительству арены, областные чиновники очень сильно беспокоятся об интересах инвестора, давая заработать ему сверхприбыль, и совсем забывают об интересах города и области. И это уже тенденция, которую подтверждают примеры: попыика повысить тарифы на 15%, «мусорная концессия», строительство ледовой арены и другие.

Так как этот вопрос не обсуждался в открытом публичном пространстве - его обсуждение, как обычно, проходит в кулуарной закрытой обстановке, - предлагаю всем, кому интересно, высказать свою точку зрения.
Array
(
)

Оставить комментарий