«Наследники» Гусинобродской барахолки хотят строить жилье и снести один ТЦ

ООО ТЦ «Восточный» (директор Яна Полянская), ООО «Поднебесное» (директор Сергей Дудков) и ООО «Мего-групп» (директор Олег Марковский) обратились в мэрию с предложением отнести к жилой зоне земельные участки вдоль Гусинобродского шоссе с кадастровыми номерами 54:35:071590:205, 54:35:071590:11, 54:35:071590:15.

«На трех земельных участках располагаются ТЦ „Невский“, „Зима“ и „Восточный“… Представлена концепция развития территории. Предлагается частично вовлечь данную территорию в жилищное строительство…

ТЦ «Невский» сохраняется. ТЦ «Зима» подлежит сносу. ТЦ «Восточный» подлежит реконструкции.

На территории предусмотрено 90 тысяч кв. м жилья, из-за сложного рельефа будущая застройка планируется тремя ярусами», — такие планы были озвучены на комиссии по вопросам внесения изменений в Генеральный план города Новосибирска 29 ноября 2023.

Кроме жилья здесь предполагается разместить детский сад на 100 мест, а на территории школы №199 построить дополнительный корпус начальных классов на 360 мест. В планах и создание пешеходной зоны — будущий парк «Лазурный».

Примечательно, что два из трех ТЦ, владельцы которых задумались о жилищном строительстве, фигурировали в расследовании НГС «Наследники Гусинобродской барахолки: кому принадлежат ТЦ, выросшие на месте легендарного рынка из 90-х». Гусинобродская барахолка в Новосибирске считалась крупнейшим вещевым рынком за Уралом и имела репутацию территории, контролируемой криминальными группировками. Громкие убийства вице-мэров Игоря Белякова и Валерия Марьясова в «нулевых» были связаны с реформированием рынка.

Барахолку удалось закрыть в 2015-м году. «Уличная торговля переместилась под крыши крупных ТЦ, построенных вдоль Гусинобродского шоссе — „Невского“, „Востока“, „Радуги“, „Дружбы“ и „Зимы“, — сообщал НГС.

Строительство жилья в районе, десятилетиями использовавшемся для оптовой и розничной торговли означает новый вектор развития территории.

Но на комиссии 29 ноября предложение «не прошло». Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Алексей Кондратьев считает, что для реализации плана строительства жилья на данной территории нужно заключение договора в формате комплексного развития территории (КРТ). «На приеме заявители были. Мы говорили: есть модель КРТ. Государством утверждена нормативная база, достаточно проработанная и эффективно реализуемая. Чтобы были взаимные обязательства: город вносит такие-то изменения, а инвестор такие-то действия предпринимает в обеспечение будущей жилой застройки инфраструктурой. Аргумент в части — мы не знаем, будем ли строить, но уже хотели бы поменять [генплан] перебивается [градостроительной] нормой», — пояснил Кондратьев.

В то же время, заявителям не отказано. Решение вопроса отложено. «Будет инициатива по КРТ — мы сможем внести изменения в Генплан в ПЗЗ и проекты планировки за 3-4 месяца. КРТ не замораживает проект, а наоборот дает возможность разморозить вопросы по градрегламенту», — считает Кондратьев.