Отмена льготной ипотеки: что ждет рынок недвижимости после 1 июля 2024

Отмена льготной ипотеки

Каждый второй человек, который рассматривает или планирует покупку жилья, задается вопросом о том, что произойдет на рынке новостроек и как изменятся ставки и цены с начала июля.

Массовая льготная программа ипотеки стартовала в России в 2020 году как способ поддержки строительной сферы во время пандемии и являлась стимулом для продаж новых домов. По окончании этой программы можно ожидать снижение спроса на жильё с государственной поддержкой, но снижения цен на первичном рынке жилья точно не предвидится.

Отмена массовой льготной ипотеки приведёт к переориентации акцентов с массовости на увеличение конкретных адресных программ кредитования. Например:

• Продление до 2030 года семейной ипотеки со ставкой 6% сохранится только для семей с детьми до 6 лет и семей из малых городов.
• Действует программа для Айти специалистов до конца года, но условия могут измениться.
• С 1 августа будет запущена льготная программа для преподавателей колледжей.

Возможно, банки вместе с застройщиками запустят программы с субсидированием ставок, где можно будет взять ипотеку с определённой ставкой либо через удорожание, либо на определённый срок. Также возможно развитие беспроцентной рассрочки или траншевой ипотеки, которые приобретут ещё большую популярность с 1 июля. Траншевая ипотека — это удобный способ кредитования, позволяющий брать кредит частями на несколько этапов. Клиент оплачивает проценты с каждого транша, что в итоге приводит к меньшей переплате.

Ожидать резкого снижения цен на жильё не стоит, так как на рост цен влияют не только льготная ипотека, но и другие факторы, такие как стоимость строительных материалов, финансирование проектов и сокращение предложений на рынке, информирует союз застройщиков.

Последствия отмены ипотеки с господдержкой

Планируется новый вариант ипотечного кредитования, который будет ориентирован на более узкий круг лиц. Эксперты по недвижимости считают, что программа будет распространяться на вторичное жилье с целью помощи населению, а не застройщикам, как это происходит в настоящее время.

Новая программа ипотеки с государственной поддержкой будет доступна для семей с двумя и более детьми, медиков, учителей, работников сельского хозяйства, инженеров и молодых специалистов.

Какие последствия принесет отмена ипотеки с государственной поддержкой для россиян? Риелторы предполагают временное затишье на рынке недвижимости. Застройщики скорее всего не снизят цены, даже при уменьшении числа сделок и объемов продаж.

По мнению экспертов, объем выданных ипотечных кредитов в 2024 году уменьшится примерно на 30% и вернется к уровню 2015 года, когда количество сделок составляло всего около 5,4 трлн рублей.

Однако есть и позитивные моменты. Снижение доступности ипотеки в конечном итоге скажется положительно на рынке недвижимости. Государство все равно будет способствовать обеспечению жильем нуждающихся граждан, особенно семей с детьми.

Кроме того, улучшится качество строящегося жилья. Застройщики перестанут стремиться к количеству покупателей и не будут массово строить малопродаваемые студии.