Вдвое рухнули объемы ипотеки в Новосибирской области

В Новосибирской области объем выданной ипотеки упал сильнее, чем в целом по России

По данным Объединенного кредитного бюро, число выданных ипотечных кредитов в январе 2023 года сократилось за год на 53%, а объем на 46%, как сообщает РБК Новосибирск. Аналогичные тенденции падения рынка ипотеки наблюдаются в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Новосибирский независимый эксперт по новостройкам Сергей Николаев приводит цифры с сайта ЦБ, согласно которым количество выданных физическим лицам ипотечных кредитов за год сократилось на 33%:

В январе 2023 года в Новосибирской области выдали 1 648 ипотечных кредитов физическим лицам. За тот же период 2022 года было выдано 2 451 ипотечных кредитов. В целом по России тоже отмечается снижение объемов ипотеки.

«В целом по России снижение объемов ипотечного кредитования тоже есть, но оно существенно меньше — 20%, по ипотекам по договорам долевого участия снижение больше», — отмечает Сергей Николаев.

Причины падения рынка ипотечного кредитования 

«В январе 2022 года объем ипотечного кредитования вырос, потому что люди старались успеть до апреля 2022 года, когда перестанет действовать старый формат выдачи ипотеки, а в январе 2023 снижение обусловлено тем, что спрос 1-го квартала был вычерпан в 4 квартале 2022 года, потому что с 1 января процент по льготной ипотеки вырос до 8%,» — объяснил причины такого снижения Сергей Николаев.

«Последний год произошло удорожание материалов, услуг, инженерного оборудования на 20%,» — объяснила причины отрицательной динамики ипотечного рынка РБК Новосибирск доцент кафедры экономической теории НГУЭУ Елена Клецова. На фоне снижения доходов населения без поддержки государства рост цен на новостройки может привести к крах отрасли, считает эксперт.

С тем, что поддержка от государства может поддерживать спрос на ипотечное кредитование согласен и новосибирский эксперт по новостройкам Сергей Николаев. Он считает, что «Спрос на ипотеку будет смещаться в сторону наиболее выгодных опций от государства: сельская, семейная, специальная ипотека для сотрудников IT сферы, региональные программы».

Изменился подход к выбору жилья

«Люди стали очень взвешенно относиться к принятию решений» — комментирует ситуацию Спикер Инна Милановская эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» — «Падение безусловно есть, и не только в ипотечной сфере, но и по всем направлениям. Это не только январь, но и февраль. В марте ситуация по сделкам в «Жилфонде» стала выравниваться».

Причина не только во внешних факторах, но и в том, что изменился сам подход к выбору жилья, считает Инна Милановская: «Если разбирать конкретно ипотечные сделки, то хочется отметить, что изменился сам подход к выбору жилья — люди стали очень взвешенно относиться к принятию решений. Например, если в январе прошлого года и ранее, получив кредитное решение, люди сразу приобретали себе объект. То сейчас они не спешат. Они спокойно делают выбор. т. е. время принятия решения увеличилось».

Также эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» рассказала о тенденции повышения суммы ипотечной сделки: «Это связано с тем, что стало больше семейной ипотеки. Семьи с детьми приобретают просторное жилье и в среднем сумма кредита стала больше».

Еще одной из причин падения в сфере ипотечных сделок Инна Милановская считает уход с рынка инвесторов, которые брали в ипотеку квартиры на этапе строительства, чтобы продать их после сдачи дома. С повышением ставки по ипотеки этот вид дохода стал невыгоден и такой тенденции не наблюдается.

Риэлтор из Новосибирска рассказала о новостях ипотечного рынка и сделала прогноз цен на 2023 год.