ТЦ «Сибирский молл» снесут в Новосибирске — что построят на его месте

Новосибирский торговый центр «Сибирский Молл», расположенный на улице Фрунзе, готовят к сносу в рамках грандиозного проекта застройки территории. Владелец объекта, девелопер Александр Бойко уже объявил о намерении возвести на его месте высотный многофункциональный комплекс. Однако процесс сноса ТЦ усложняется из-за действующих договоров аренды, особенно с французской сетью гипермаркетов «Ашан», которая, как якорный арендатор, должна находиться в здании до 2032 года.

По словам Александра Бойко, специалисты уже подготовили два эскизных проекта. Максимальная площадь застройки составит 715 тысяч квадратных метров, из которых 250 тысяч будет отведено под жилую недвижимость. В проекте также предусмотрено строительство конгресс-центра на 1,5 тысячи гостей. Однако Бойко предполагает, что плотность застройки территории в 11,5 га, скорее всего, будет ниже. Примечательно, что в разработке окончательной концепции примут участие студенты НГУАДИ.

«Город сейчас упирается в то, что у нас нет подходящих площадок для мероприятий федерального уровня, . Даже Госсовет не сможет собраться, потому что нет соответствующего помещения. Конгресс-центр поможет решить эту проблему и развить деловой туризм», — пояснил Бойко.

Несмотря на амбициозные планы, их реализация сталкивается с трудностями. Проблемы с арендными договорами тормозят начало строительства. Бойко отмечает, что до 2032 года не может расторгать контракты или поднимать арендные ставки. Однако он рассчитывает договориться с арендаторами, чтобы в ближайшие 2,5–3 года начать активное освоение участка. Строительство начнется со сноса котельной и возведения здания в форме буквы «Г» вдоль улицы Красина.

«Мы рассматриваем вариант четырехэтажного стилобата. Два нижних этажа отведем под парковку, а верхние — под торговые площади. Туда переедет „Сибирский Молл“, а затем начнем снос старого здания и застройку остальной территории. Это долгий и сложный проект, рассчитанный минимум на семь лет», — считает предприниматель.

Кроме того, на участке планируется построить колледж с интеграцией в жилое здание. В этом же комплексе может появиться физкультурно-оздоровительный центр, которым смогут пользоваться как жильцы, так и студенты.

Первым делом — обновление ТРЦ

Хотя планы по сносу и застройке «Сибирского Молла» откладываются, Александр Бойко не теряет времени и планирует провести ребрендинг действующего торгового центра. По его словам, центр самодостаточный, а арендаторы уже стоят в очереди на свободные площади.

«Мы собираемся повысить статус „Сибирского Молла“, — говорит бизнесмен. — В следующем году проведем полную реконструкцию фуд-корта. Мы уже заказали новую мебель, а на прошлой неделе получили разрешение на модернизацию системы пожаротушения. В этом году вложили в здание 40 миллионов рублей».

Ранее ТРЦ принадлежал компании «Торговый квартал — Новосибирск», конечным владельцем которой являлся Внешнеэкономический банк России. В феврале 2023 года ЗАО «Глобус» выкупило ТРЦ за 3,7 миллиарда рублей, включая бизнес-центр «Новая высота» и движимое имущество компании.

История «Сибирского Молла» и приход «Ашана»

История торгового центра не была простой с самого начала. В 2008 году, после завершения строительства, ТРЦ стал домом для московской сети «Мосмарт», которая вскоре закрылась, оставив пустые полки и тревожные перспективы. Именно «Ашан» спас убыточный ТРЦ, заняв освободившиеся площади. Гипермаркет стал третьим магазином французской сети в Новосибирске, помогая вернуть интерес покупателей и поддерживать посещаемость.

Новый проект предусматривает строительство на месте «Сибирского Молла» высотного здания с общей площадью свыше 700 тысяч квадратных метров, из которых 250 тысяч займут жилые апартаменты. Планируется также возвести конгресс-центр на 1,5 тысячи мест. В рамках реализации этого амбициозного проекта будут задействованы около 60 студентов НГУАДИ, которые примут участие в разработке архитектурных решений.

«По всем показателям достаточно неплохая динамика», — отметил девелопер, говоря о перспективах реализации проекта.

Однако одним из главных препятствий остается договор аренды с «Ашаном», который, согласно контракту, продолжит работать в здании до 2032 года.

«Ашан» и трудности сноса

Планы по сносу «Сибирского Молла» сталкиваются с проблемой долгосрочных договоров аренды. Александр Бойко признается, что пока не может ничего сделать, чтобы ускорить процесс:

«Я до 2032 года вообще ничего не могу делать, ни расторгнуть договор, ни изменить условия», — пояснил он. Это значит, что выселение «Ашана» и других арендаторов может затянуться на годы, пока не будет построен новый торговый центр для их переезда.

Однако Бойко уже строит планы на будущее. В проекте предусмотрено создание нового объекта вдоль улицы Красина, где сейчас расположена наземная парковка и котельная. После этого арендаторы смогут переехать в новые торговые площади, что позволит начать демонтаж «Сибирского Молла».

Если «Сибирский Молл» действительно снесут, он станет самым крупным объектом в Новосибирске, который был демонтирован за время существования города. Ранее подобные действия были предприняты только при сносе недостроенного Дворца культуры на площади Маркса, на месте которого сейчас строится квартал «Аэрон».